Aggiornato il 3 ottobre 2026
Stai programmando lavori in casa e vuoi sapere quale detrazione applicare? La risposta parte da tre domande: chi paga, quale diritto ha sull’immobile e come viene utilizzata l’abitazione.
Per le spese del 2026 il bonus ristrutturazioni prevede il 36%, elevato al 50% per l’abitazione principale quando paga il proprietario o il titolare di un diritto reale di godimento. Restano da rispettare i requisiti dell’intervento e della detrazione.
Abitazione principale: il titolo di chi paga conta
La maggiorazione non dipende soltanto dal fatto che l’immobile sia la casa in cui vivi. Conta anche il titolo di chi sostiene la spesa. Il familiare convivente o l’inquilino che non possiede un diritto reale non acquisisce automaticamente il 50%: la possibilità di detrarre e l’aliquota ordinaria vanno verificate separatamente.
Un esempio per orientarsi
Su 20.000 euro interamente agevolabili, il 50% corrisponde a una detrazione teorica complessiva di 10.000 euro; il 36% a 7.200 euro. Il beneficio effettivo richiede però il controllo dei limiti, della documentazione e della posizione fiscale: non è un rimborso immediato sul costo dei lavori.
Cosa cambia per le spese del 2027?
La disciplina oggi vigente prevede per il 2027 il 30% ordinario e il 36% maggiorato per l’abitazione principale. Prima di programmare pagamenti tra due anni, ricontrolla la normativa applicabile alla data della spesa.
Prima di pagare, prepara il caso
Per una verifica utile, raccogli una descrizione dei lavori, il titolo sull’immobile, l’uso dell’abitazione, i preventivi e le date previste dei pagamenti. Individua chi sosterrà effettivamente la spesa e verifica in anticipo intestazioni, modalità di pagamento ed eventuali adempimenti tecnici.
Se sono coinvolti più familiari o lavori di risparmio energetico, evita di scegliere l’aliquota soltanto in base al nome commerciale del bonus. Serve ricostruire l’intervento e la posizione di ciascun contribuente.
Vuoi verificare la tua ristrutturazione?
Inviaci il tuo quesito indicando anno di spesa, tipo di lavori e rapporto con l’immobile. Quesiti Fiscali ti aiuta a esaminare i requisiti e a impostare correttamente la pratica fiscale.
Fonti: Camera dei deputati — bonus edilizi e legge di bilancio 2026; Agenzia delle Entrate — FAQ della dichiarazione precompilata, requisiti dell’aliquota maggiorata. L’articolo riguarda il bonus ristrutturazioni ordinario; i singoli casi richiedono una verifica dedicata.